Quines despeses té comprar un habitatge? Calcula les despeses de la teva hipoteca

Trobes un habitatge que t'agrada. El preu encaixa, comences a fer números i t'imagines vivint-hi. Però hi ha una cosa que moltes vegades es passa per alt al principi: el preu de l'habitatge no és l'únic cost de la compra. 

A les despeses de l'operació cal sumar-hi els impostos, la taxació i altres conceptes que depenen d'on compris i de si l'habitatge és nou o de segona mà. 

Aleshores, quant costa realment comprar un habitatge? Aquestes són les principals despeses que has de tenir en compte. 

Quines despeses implica comprar un habitatge? 

A més del preu de l'immoble, hi ha diverses despeses associades a la compravenda. Les principals són: 

• Notaria: intervé en l'escriptura pública de compravenda. Els seus honoraris es calculen segons els aranzels regulats i les característiques de l'operació. 
• Registre de la Propietat: inscriu l'immoble al teu nom, amb uns aranzels que també estan regulats. 
• Gestoria: es pot encarregar de tramitar la documentació administrativa i fiscal de la compravenda. 
• Taxació: si sol·licites una hipoteca, l'entitat financera necessita una valoració de l'immoble feta per una societat de taxació homologada. 

Com a orientació, aquests conceptes poden sumar entre 1.500€ i 3.000€ en un habitatge de preu mitjà, tot i que l'import final depèn de les característiques de l'operació i dels serveis contractats. T'ajudem a calcular les teves despeses.

A aquestes despeses cal afegir-hi un altre import que pot marcar una diferència important en el pressupost: els impostos de la compra.

Quins impostos es paguen en comprar un habitatge? 

L'impost que has de pagar depèn, principalment, de si compres un habitatge de segona mà o un d'obra nova.

Tant la ubicació com el tipus d'habitatge poden canviar considerablement l'import final. Per això, abans de fer números, convé comprovar quins tipus impositius s'apliquen en cada cas. 

 SOL·LICITAR EL MEU PREESTUDI GRATUÏT  

Abans de prendre una decisió, és important conèixer tant les despeses de la compra com les opcions de finançament disponibles. A aFinance estudiem la teva situació per ajudar-te a valorar quina hipoteca, en conjunt, pot encaixar amb el teu perfil.

I hi ha bonificacions en els impostos? 

Sí. Algunes comunitats autònomes apliquen tipus reduïts o bonificacions per a determinats perfils, com ara joves, famílies nombroses o persones amb discapacitat, així com per a determinats supòsits d'habitatge protegit. 

Aquests avantatges fiscals tenen requisits específics i, en alguns casos, límits de preu o patrimoni. Revisar si et pots acollir a algun d'aquests avantatges et pot ajudar a reduir els impostos de la compra. 
 

Calcula quant et costaria comprar un habitatge 

Ara que coneixes les principals despeses, queda la pregunta més important: quant hauries de pagar en el teu cas? 

Això dependrà del preu de l'immoble, de la comunitat autònoma on es trobi i de si és un habitatge nou o de segona mà. Per això, dos habitatges amb el mateix preu poden tenir costos de compra diferents. 

Per fer una primera estimació, pots utilitzar la nostra calculadora. Introdueix el preu de l'habitatge, selecciona la comunitat autònoma i tria el tipus d'immoble. Obtindràs un desglossament orientatiu dels impostos i les despeses de l'operació: 

El resultat t'ajudarà a fer-te una idea del cost de la compra més enllà del preu anunciat. Tingues en compte que es tracta d'una estimació: els imports definitius dependran de la normativa aplicable i de les característiques de cada operació.

I com pots finançar la compra? 

Conèixer les despeses és el primer pas per planificar la compra. El següent és estudiar quin finançament pots aconseguir i quines condicions encaixen amb la teva situació. 

A aFinance estudiem cada operació de manera individual i negociem amb les entitats financeres per buscar una solució adaptada al teu perfil. Segons la viabilitat i l'aprovació de l'operació, podem aconseguir fins al 100% de finançament del preu de l'habitatge.

Cada cas és diferent i el finançament està subjecte a l'estudi i a l'aprovació de l'operació. A més, els impostos i les despeses de compravenda s'han de calcular per separat, ja que no queden coberts automàticament pel fet de finançar el preu de l'immoble. 

Estàs pensant a comprar un habitatge? 

 SOL·LICITAR EL MEU PREESTUDI GRATUÏT