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Raul

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Claudia

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Noticias

Las hipotecas crecen un 12% en junio y suman 16 meses al alza

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas aumentó un 12% el pasado mes de junio respecto al mismo mes de 2021, hasta sumar 42.767 préstamos, la mayor cifra en un mes de junio desde 2010, cuando se firmaron más de 56.700 hipotecas, según los datos difundidos este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Con el avance interanual de junio, que modera en más de 12 puntos el registrado en mayo, la firma de hipotecas sobre viviendas encadena 16 meses de ascensos interanuales consecutivos. El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas aumentó un 6% interanual en el sexto mes del año, hasta los 147.539 euros, mientras que el capital prestado creció un 18,7%, hasta los 6.309,8 millones de euros. Por comunidades autónomas, las que registraron un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en junio de 2022 fueron Madrid (8.026), Andalucía (7.918) y Cataluña (6.905). Asimismo, las regiones en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (1.799,8 millones de euros), Cataluña (1.113,3 millones) y Andalucía (1.018,1 millones). En 15 comunidades se firmaron en junio más hipotecas sobre viviendas que en el mismo mes de 2021 y sólo Cantabria y Navarra registraron descensos, del 17,9% y del 2,1%, respectivamente. Los mayores aumentos, por contra, se dieron en La Rioja (+209,9%), Castilla y León (+28,6%), Comunidad Valenciana (+23,3%) y Murcia (+21,9%), y los más moderados se registraron en Andalucía (+1%) y Castilla-La Mancha (+2,9%). En el primer semestre del año el número de hipotecas para comprar vivienda se ha incrementado un 15%, mientras que el capital prestado ha subido un 25,4%. A tipo fijo En tasa intermensual (junio sobre mayo), las hipotecas sobre viviendas bajaron un 3,2%, mientras que el capital prestado retrocedió un 4,3%. En ambos casos son sus mayores descensos en un mes de junio desde 2019. En el sexto mes del año, el tipo de interés medio para el total de préstamos hipotecarios se situó en el 2,48%, con un plazo medio de 23 años. En el caso de las viviendas, el interés medio fue del 2,47%, por encima del 2,44% de un año antes, con un plazo medio de 24 años. El 27% de las hipotecas sobre viviendas se constituyeron el pasado mes de junio a tipo variable, mientras que el 73% se firmaron a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio fue del 2,06% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,64% en el caso de las de tipo fijo. Fincas hipotecadas De acuerdo con los datos del organismo estadístico, el número de hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas) aumentó un 11,8% en junio de 2022 respecto al mismo mes de 2021, hasta un total de 56.021 préstamos. El capital de los créditos hipotecarios concedidos avanzó un 20,1% en el sexto mes del año, hasta superar los 8.758 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas subió un 7,4% y sumó 156.345 euros. Cambios de condiciones El pasado mes de junio un total de 14.412 hipotecas cambiaron sus condiciones, cifra un 48% inferior a la de igual mes de 2021. Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, se produjeron 12.014 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso anual del 48%. El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 1.863, un 46% menos que en junio de 2021. Por su parte, en 535 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), un 54% menos que un año antes. De las 14.412 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 22,6% se deben a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumentó del 23% al 49,9%, mientras que el de hipotecas a interés variable disminuyó del 75,4% al 47,5%. El euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (66,7%), como después (42,7%). Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo disminuyó un punto y el de las hipotecas a tipo variable bajó cuatro décimas. Fuente: La opinión de Murcia

Deducciones de hasta el 60% en el IRPF si se rehabilita y mejora la eficiencia energética de los e

Las Cortes Generales han aprobado esta semana el proyecto de Ley de impulso de la rehabilitación y mejora de viviendas y edificios. El mismo incorpora tres deducciones por obras de mejora de la eficiencia energética en viviendas y edificios residenciales en la cuota del IRPF. Como novedad, no se integrarán en la base imponible. Así se elimina el impacto fiscal para su perceptor. El proyecto se enmarca en el contexto del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia (PRTR). Y la nueva ley introduce medidas en materia de fiscalidad, financiación y mejora del marco normativo para facilitar la aplicación del programa de ayudas que gestiona el Mitma y que son financiados con cargo a los fondos Next Generation EU. En concreto, se trata de 3.420 millones de euros hasta el año 2026 recogidos en el Plan de Recuperación. En materia de fiscalidad, son tres las deducciones en la cuota del IRPF por obras de mejora. Para la financiación de la mejora de la eficiencia energética en viviendas y edificios residenciales, la partida es de 450 millones del PRTR. Del 20% al 60% La primera de las deducciones es del 20%. El ámbito es la vivienda habitual, alquilada o en expectativa de alquilar, y su periodo de aplicación finaliza el 31 de diciembre de 2022. Eso sí, el fin debe ser la reducción de la demanda de calefacción y refrigeración de, al menos, un 7%. Se necesita el certificado expedido por un técnico y la base máxima de deducción son 5.000 euros al año por vivienda. La deducción puede llevarse a cabo en el periodo impositivo en el que se expida el certificado energético, pero tiene que ser antes del 1 de enero de 2023. La segunda deducción es del 40%. En este caso, la finalidad es que se reduzca en consumo de energía primaria no renovable en, al menos, un 30%. O, en su caso, que se mejore la calificación energética llegando a las letras A o B. Las fechas y los beneficiarios son idénticos a los antes mencionados así como los requisitos. En este segundo supuesto, la base máxima de deducción son 7.500 euros al año. La tercera deducción, por último, llega al 60%. En este caso, será para las obras llevadas a cabo por propietarios de viviendas en edificios (sean o no para vivienda habitual). Si el consumo cae un 30%, o se alcanza la calificación A o B, la base máxima de deducción serán 5.000 euros al año y la base máxima acumulada de deducción no podrá superar los 15.000 euros en tres años. El momento de deducirse será en los ejercicios 2021, 2022 y 2023. Y en relación con las cantidades satisfechas en cada uno de ellos. La condición es que el certificado debe ser expedido antes del 1 de enero de 2024. Las deducciones son incompatibles para una misma obra, y pueden alcanzar el 100% en casos de vulnerabilidad. Asimismo, las obras pueden tributar a un IVA reducido del 10% si el ejecutor aporta menos del 40% de los materiales. Avales ICO Por lo que respecta al ámbito de la financiación, el proyecto de ley aprueba una línea de avales ICO de hasta 1.100 millones de euros “para la cobertura parcial por cuenta del Estado de la financiación que contribuyan a la mejora de la eficiencia energética”. Con esta línea de avales, lo que se pretende (a través de un convenio con el Mitma) es cubrir parcialmente los riesgos de los préstamos concedidos por parte de las entidades financieras privadas. Por último, y para la reforma del marco normativo, el proyecto de ley introduce mejoras en la ley sobre propiedad horizontal. La meta es facilitar la toma de decisiones en las comunidades de propietarios. Será necesario un régimen de mayoría simple para la realización de las obras de rehabilitación. También para la solicitud de ayudas y financiación. Durante su tramitación parlamentaria, en el texto se han introducido modificaciones como una serie de trece principios generales en la aplicación de las políticas de la transformación energética y sostenible de la edificación. También modificaciones en el régimen de impago de los gastos comunes, entre otras cuestiones. Fuente: Invertia

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