¿Qué gastos tiene comprar una vivienda? Calcula los gastos de tu hipoteca

Encuentras una vivienda que te gusta. El precio encaja, empiezas a hacer números y te imaginas viviendo allí. Pero hay algo que muchas veces se pasa por alto al principio: el precio de la vivienda no es el único coste de la compra. 

A los gastos de la operación hay que sumar los impuestos, la tasación y otros conceptos que dependen de dónde compres y de si la vivienda es nueva o de segunda mano. 

Entonces, ¿cuánto cuesta realmente comprar una vivienda? Estos son los principales gastos que debes tener en cuenta. 

¿Qué gastos implica comprar una vivienda? 

Además del precio del inmueble, hay varios gastos asociados a la compraventa. Los principales son: 

• Notaría: interviene en la escritura pública de compraventa. Sus honorarios se calculan según los aranceles regulados y las características de la operación. 
• Registro de la propiedad: inscribe el inmueble a tu nombre, con unos aranceles que también están regulados. 
• Gestoría: puede encargarse de tramitar la documentación administrativa y fiscal de la compraventa. 
• Tasación: si solicitas una hipoteca, la entidad financiera necesita una valoración del inmueble realizada por una sociedad de tasación homologada. 

Como orientación, estos conceptos pueden sumar entre 1.500€ y 3.000€ en una vivienda media, aunque el importe final depende de las características de la operación y de los servicios contratados. Te ayudamos a calcular tus gastos.  

A estos gastos hay que añadir otro importe que puede marcar una diferencia importante en el presupuesto: los impuestos de la compra.

¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda? 

El impuesto que debes pagar depende, principalmente, de si compras una vivienda de segunda mano o una de obra nueva.

Tanto la ubicación como el tipo de vivienda pueden cambiar considerablemente el importe final. Por eso, antes de hacer números, conviene comprobar qué tipos impositivos se aplican en cada caso. 

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Antes de tomar una decisión, es importante conocer tanto los gastos de la compra como las opciones de financiación disponibles. En aFinance estudiamos tu situación para ayudarte a valorar qué hipoteca en su conjunto encaja con tu perfil.

¿Y existen bonificaciones en los impuestos? 

Sí. Algunas comunidades autónomas aplican tipos reducidos o bonificaciones para determinados perfiles, como jóvenes, familias numerosas o personas con discapacidad, así como para ciertos supuestos de vivienda protegida. 

Estas ventajas fiscales tienen requisitos específicos y, en algunos casos, límites de precio o patrimonio. Revisar si puedes acogerte a alguna de ellas puede ayudarte a reducir los impuestos de la compra. 

 

Calcula cuánto te costaría comprar una vivienda 

Ahora que conoces los principales gastos, queda la pregunta más importante: ¿cuánto tendrías que pagar en tu caso? 

Esto dependerá del precio del inmueble, de la comunidad autónoma donde se encuentre y de si es una vivienda nueva o de segunda mano. Por eso, dos viviendas con el mismo precio pueden tener costes de compra diferentes. 

Para hacer una primera estimación, puedes utilizar nuestra calculadora. Introduce el precio de la vivienda, selecciona la comunidad autónoma y elige el tipo de inmueble. Obtendrás un desglose orientativo de los impuestos y gastos de la operación: 

El resultado te ayudará a hacerte una idea del coste de la compra más allá del precio anunciado. Ten en cuenta que se trata de una estimación: los importes definitivos dependerán de la normativa aplicable y de las características de cada operación. 

 

¿Y cómo puedes financiar la compra? 

Conocer los gastos es el primer paso para planificar la compra. El siguiente es estudiar qué financiación puedes conseguir y qué condiciones encajan con tu situación. 

En aFinance estudiamos cada operación de forma individual y negociamos con las entidades financieras para buscar una solución adaptada a tu perfil. Según la viabilidad y la aprobación de la operación, podemos conseguir hasta el 100% de financiación del precio de la vivienda. 

Cada caso es diferente y la financiación está sujeta al estudio y a la aprobación de la operación. Además, los impuestos y gastos de compraventa deben calcularse por separado, ya que no quedan cubiertos automáticamente por financiar el precio del inmueble. 

¿Estás pensando en comprar una vivienda? 

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