Hipoteques: de les despeses als tipus, així seran amb la nova llei
La normativa decidirà qui ha de pagar les despeses de notari i registre del crèdit, si el banc o al consumidor.
La normativa decidirà qui ha de pagar les despeses de notari i registre del crèdit, si el banc o al consumidor.
La norma serà aprovada com a projecte de llei en la segona meitat de l'any. Segons fonts del Ministeri d'Economia, no existeix altra legislació europea "tan garantista", ja que a l'obligació d'augmentar la protecció del consumidor que imposa la directiva europea -aquesta llei és una transposició- s'han afegit addicionals.
Despeses de formalització. La llei obligarà al banc a desglosar en el contracte les despeses de formalització que comporta la hipoteca: notari, registre i l'impost Actes Jurídics Documentats. En canvi no especificarà qui ha de pagar aquests costos associats, si el banc o el futur hipotecat. Es deixa a negociació de les parts.
Hipoteques vinculades. Queda prohibit que una entitat financera obligui a contractar amb ella una assegurança determinada per concedir la hipoteca, excepte supòsits excepcionals que fixarà el Banc d'Espanya. En canvi, sí permet reduir el tipus d'interès aplicat en funció de la contractació de diferents productes, una pràctica molt àmplia a Espanya. Sí, l'entitat ha de presentar dos pressupostos, amb i sense les bonificacions.
Canvi a un tipus fix. Per incentivar les hipoteques a tipus fix, el Govern eliminarà la comissió de reemborsament anticipat a partir del tercer any. Els dos anteriors aquest recàrrec es limitarà a un màxim del 0,25% de l'import del préstec. A més es reduiran "al mínim" les tarifes que cobren notaris i registradors.
- Notícies destacades
-
En aFinance participamos en el Evento ‘Comunicación Eficaz’ en Roca Barcelona Gallery29 de maig de 2024
-
Incorporamos a Carlos Martín como nuevo Director de nuestra oficina de Barcelona en aFinance19 de setembre de 2024
-
Las finanzas bajo el foco con nuestro Director Nacional12 de setembre de 2024
-
En aFinance, nos complace anunciar la incorporación de Patricia Marqués como Coach Ejecutiva31 de maig de 2024
-
En aFinance hemos superado los 1.150 millones de euros en valor de transacciones durante 20233 de maig de 2024