El creixement del sector immobiliari es consolidarà el 2016

Publicat el 20 de Gener de 2016

En 2016, les perspectives del mercat immobiliari són positives i el sector avançarà per la senda de la recuperació iniciada el 2014. Els fonamentals de la demanda residencial evolucionen amb tendències positives: l'ocupació continuarà creixent durant 2016 i, a més, s'avançarà en l'estabilitat financera. La retallada dels tipus hipotecaris i la reducció dels diferencials aplicats per les entitats financeres donaran lloc a descensos del cost financer en 2016. D'altra banda, l'increment de la renda bruta disponible de les llars observat en el passat any 2015 s'intensificarà durant 2016, el que es veurà afavorit per l'augment de la riquesa de les llars i per la reducció de la càrrega fiscal derivada de la rebaixa de l'IRPF. Amb això, esperem que les vendes d'habitatges continuïn per l'actual camí de creixement i concloguin aquest exercici 2016 amb un increment similar al registrat el 2015.

Per la seva banda, el preu de l'habitatge començarà a créixer en termes agregats. De fet, en alguns mercats la recuperació dels preus, ja iniciada en 2014, es va consolidar el 2015 i s'intensificarà el 2016; en altres, el preu tendirà a estabilitzar-se al llarg 2016. Entre aquests últims mercats es troben aquelles regions amb menor activitat econòmica i amb un major problema de sobreoferta. Per contra, en comunitats amb un creixement de l'activitat superior a la mitjana i / o en aquelles que compten amb un important suport de la demanda externa, s'espera que el preu de l'habitatge conclogui l'any en curs en positiu. Amb tot, es pot dir que el preu de l'habitatge completarà 2016 amb un to positiu, anant de menys a més. Així, la tendència indica que a finals de 2016 es podran aprofitar revaloracions lleugerament superiors a la inflació.

L'oferta no es mostrarà impassible i reaccionarà a aquesta evolució creixent de la demanda, esperant-se un increment de la iniciació d'habitatges també en 2016. De la mateixa manera, no es preveu un augment generalitzat espacial de l'activitat i, de nou, aquelles regions amb major activitat econòmica i menys exposades a l'excés d'inventari seran les que lideraran la recuperació.