La banca paga des d'avui la taxa hipotecària

Publicat el 12 de Novembre de 2018

La reforma legal del Govern obliga les entitats a assumir l'impost d'AJD per primera vegada en 23 anys

La reforma legal del Govern obliga les entitats a assumir l'impost d'AJD per primera vegada en 23 anys. La vinculació del client amb més productes marcarà el preu dels nous préstecs.

Les oficines bancàries s'enfronten avui a la nova situació jurídica en el mercat hipotecari. Després de gairebé un mes d'incertesa pels vaivens de criteris del Tribunal Suprem sobre qui ha de pagar l'impost de les hipoteques, les entitats ja tenen la certesa que són la part que ha d'assumir el pagament d'aquesta taxa. L'impost d'Actes Jurídics Jurídics (AJD) suposa el 70% de les despeses per a formalitzar una hipoteca. Les agències de ràting i bancs d'inversió ja descompten que els bancs traslladaran el cost pel IAJD al preu de les noves hipoteques. La taxa hipotecària suposa una factura d'uns 700 milions d'euros l'any, segons els càlculs. Encara que algunes entitats ja es van avançar a aquesta situació i van elevar el diferencial dels nous préstecs per a la compra d'habitatges enmig dels dubtes jurídics sobre si era el client o l'entitat qui havia d'assumir l'impost. En qualsevol cas, els banquers han deixat oberta la possibilitat de no traslladar tot el cost al preu, encara que un alt directiu d'un banc recorda que la regulació del Banc d'Espanya impedeix per llei vendre per sota de cost. El més probable, segons assenyalen els experts, sembla ser que la banca crearà vestits a mida depenent de la vinculació dels clients. És a dir, a més productes contractats millors condicions en les hipoteques. Una pràctica que els bancs ja s'han estès en els últims anys com a via per millorar els seus ingressos. Vigilància El Govern va justificar legislar sobre el IAJD pel fre de l'activitat hipotecària i per la confusió generada en la societat. Ara, segons va avançar la ministra d'Hisenda, María Jesús Montero, l'Executiu vigilarà que les entitats no repercuteixin el cost del AJD al client amb "clàusules abusives". Per a això, ha creat una autoritat de protecció de clients, que assumirà funcions del Banc d'Espanya i de la Comissió Nacional del Mercat de Valors (CNMV). Està per veure com reacciona el sector.

Font: Expansión

  • Barcelona

    93 293 19 07

    Paseo de Gracia 85, 8ª planta

  • Madrid

    91 800 54 66

    Serrano 60, 4ª planta

  • Sant Cugat del Vallès

    93 528 89 09

    Plaza Ausiàs March 1, 4ª planta

  • Valencia

    96 128 59 68

    Calle Mossen Femades 3, bajo dcha. Ed. Lauria

  • Palma de Mallorca

    97 100 32 03

  • Alicante

    96 564 11 13

  • Málaga

    95 156 38 58

  • Sevilla

    95 525 24 41