Quines despeses derivades de la constitució de la hipoteca es poden reclamar?
Les despeses notarials i de la taxació són els que tenen més possibilitats
Les despeses notarials i de la taxació són els que tenen més possibilitats
L'última sentència del Tribunal Suprem, en què ha donat suport a la banca i no ha vist abusiu l'impost derivat de la constitució de la hipoteca, ha aclarit una mica més la via de les reclamacions judicials. Els experts de HelpmyCash.com expliquen que al finançar l'adquisició d'un habitatge, hi ha dos tipus de despeses de formalització que cal abonar: els de compravenda (associats a l'escriptura de la propietat de l'immoble) i les despeses de constitució de la hipoteca . Segons l'esmentada sentència, les despeses inicials no tindrien per què ser aplicats íntegrament als consumidors, però sí alguns:
- Despeses notarials: solen representar entre el 0,1% i el 0,5% de la responsabilitat hipotecària més el cost per full de les escriptures. Els experts calculen al voltant de 800 euros i l'última sentència del Suprem estipula que aquesta partida podria ser repartida a parts iguals entre el banc i l'hipotecat.
- Còpies: la factura recaurà sobre el qual les sol·liciti.
- Gestoria: el cost no està regulat per llei. Sol rondar aproximadament els 500 euros.
- Cost del registre: no sol superar el 0,2% de la factura, uns 375 euros.
- Taxació: entre 300 i 400 euros. Es poden recuperar aquesta despesa si el client havia taxat l'habitatge abans de signar la hipoteca amb una agència homologada i el banc no la va acceptar i va exigir contractar novament els serveis d'una empresa per taxar de nou l'immoble.
Així mateix, diversos jutges han sentenciat que la taxació és un servei accessori que interessa principalment al banc i que el client no ha de pagar, així que també es podria reclamar la devolució del que s'ha abonat per aquest concepte sota aquest argument legal.
- Tributs: l'Impost de Transmissions Patrimonials (ITP) i Actes Jurídics Documentats (AJD) depèn de cada comunitat autònoma i pot oscil·lar entre el 0,5% i el 1,5%. És la despesa més elevada de la constitució del préstec, al voltant d'un 75% del total.
- Notícies destacades
-
En aFinance participamos en el Evento ‘Comunicación Eficaz’ en Roca Barcelona Gallery29 de maig de 2024
-
Incorporamos a Carlos Martín como nuevo Director de nuestra oficina de Barcelona en aFinance19 de setembre de 2024
-
Las finanzas bajo el foco con nuestro Director Nacional12 de setembre de 2024
-
En aFinance, nos complace anunciar la incorporación de Patricia Marqués como Coach Ejecutiva31 de maig de 2024
-
En aFinance hemos superado los 1.150 millones de euros en valor de transacciones durante 20233 de maig de 2024