Utilitzem cookies pròpies y de tercers per fer funcionar de manera segura la nostra pàgina web i personalitzar el seu contingut. Igualment, fem servir cookies per mesurar i obtenir dades de la navegació que realitza i per ajustar la publicitat als seus gustos i preferències. Premi el botó "Acceptar totes" per confirmar que ha llegit i acceptat l'informació presentada. Per administrar o deshabilitar aquestes cookies faci clic a "Configuració". Pot obtenir més informació a la nostra política de cookies.
Modificar cookies
Tècniques i funcionals Sempre activades
Aquest lloc web utilitza cookies pròpies per recopilar informació amb la finalitat de millorar els nostres serveis. Si continua navegant, suposa l'acceptació de la instal·lació de les mateixes. L'usuari té la possibilitat de configurar el navegador podent, si així ho desitja, impedir que siguin instal·lades al disc dur, encara que haurà de tenir en compte que aquesta acció podrà ocasionar dificultats de navegació de la pàgina web.
Analítiques i personalització
Permeten fer el seguiment i l'anàlisi del comportament dels usuaris d'aquest lloc web. La informació recollida mitjançant aquest tipus de cookies s'utilitza en el mesurament de l'activitat del web per a l'elaboració de perfils de navegació dels usuaris per introduir millores en funció de l'anàlisi de les dades d'ús que fan els usuaris del servei. Permeten desar la informació de preferència de l'usuari per millorar la qualitat dels nostres serveis i oferir una millor experiència a través de productes recomanats.
Marketing i publicitat
Aquestes cookies són utilitzades per emmagatzemar informació sobre les preferències i les eleccions personals de l'usuari a través de l'observació continuada dels seus hàbits de navegació. Gràcies a elles, podem conèixer els hàbits de navegació al lloc web i mostrar publicitat relacionada amb el perfil de navegació de l'usuari.

La hipoteca a tipus fix anima la banca i als clients

Publicat el 3 d'Agost de 2016

La signatura dels préstecs invariables s'incrementa davant els baixos interessos i la necessitat d'ingressos de les entitats

Les hipoteques a tipus fixos, que abans que esclatés la crisi econòmica i financera molt pocs clients acceptaven contractar, avancen com la fórmula triada en pràcticament una de cada dues operacions noves. Segons l'Associació Hipotecària Espanyola (AHE), el 57,3% de les hipoteques es van formalitzar amb tipus d'interès fixos o mixtes (per almenys un any) i el restant 42,7% a tipus variable. Una dada com a mínim sorprenent, ja que el 2006, abans de l'explosió de la bombolla, només el 2,48% dels crèdits nous que es signaven per a habitatge eren fixos. El canvi de tendència es va començar a veure mesos abans. De fet, a l'abril el 14,8% a les hipoteques constituïdes es va utilitzar un tipus d'interès fix, segons les últimes dades de l'Institut Nacional d'Estadística (INE). Així doncs, el percentatge que els préstecs variables representen en les noves contractacions s'ha reduït a més de la meitat des del 93% de l'auge immobiliari el 42,7%, segons l'AHE.

Les hipoteques a tipus fix han guanyat terreny de manera ràpida i sostinguda. Les últimes dades disponibles de l'AHE, els del mes de maig, corroboren la tendència: les de tipus fix van suposar a aquesta data el 31,4% del total d'operacions, quan un any abans no arribaven ni el 5% (4,95 %). Es tracta de crèdits amb el tipus d'interès fix almenys per 10 anys. La banca va començar a apostar per aquestes hipoteques fa menys d'un any, però ha intensificat la seva guerra en aquestes últimes setmanes.

Darrere d'aquest canvi de preferències es treu el cap una nova guerra pel finançament a taxes fixes, gràcies a la qual les entitats s'asseguren uns ingressos estables davant un euribor que encadena cinc mesos en negatiu: en el mes de juny es va situar en el 0,028% i se l'espera proper al 0% durant un parell d'exercicis com a mínim. Tot i la caiguda en els seus marges de beneficis, les entitats no poden perdre clients així que els diferencials que sobre l'euribor estan aplicant per fixar el tipus d'interès definitiu dels crèdits variables està per sota de l'1% en molts casos. La diferència entre la quota a tipus variable i a tipus fix s'ha estret de forma significativa. És fàcil trobar propostes a 10 o 15 anys, molt esteses en països anglosaxons.

En l'actualitat totes o gairebé totes les entitats proposen proactivament productes fixos purs o mixtos, i és fàcil trobar préstecs amb taxes estables a 15, 20 i 25 anys, i fins i tot superiors. Les hipoteques a tipus fix "proporcionen més estabilitat a les entitats prestatàries i també als hipotecats en un entorn de baixos tipus d'interès com l'actual", indiquen en l'AHE.

Al desembre de 2015 ja sorprenia trobar hipoteques a tipus fix al 1,8% o 1,9% a terminis de 10 anys. Per períodes més llargs, entre 15 i 20 anys, els tipus es col·locaven com a mínim entre el 2,1% i el 2,5%. Deu anys són, en general, un termini massa curt per als hipotecats. Les quotes s'encareixen significativament: 100.000 euros fins i tot a l'1,5% costen prop de 900 euros mensuals. D'aquí que el potser més sorprenent de l'actual guerra hipotecària a tipus fixos és que aquests segueixen sent relativament baixos per períodes més amplis. En aquest cas, aquests mateixos 100.000 euros al 2% rebaixen ia la lletra mensual fins a situar al voltant dels 506 euros.En pel que fa a les contractacions a tipus mixt, també a l'alça, hi ha diverses opcions.

  • Barcelona

    93 293 19 07

    Paseo de Gracia 85, 8ª planta

  • Madrid

    91 800 54 66

    Serrano 60, 4ª planta

  • Sant Cugat del Vallès

    93 293 19 07

    Plaza Ausiàs March 1, 4ª planta

  • Valencia

    96 128 59 68

    Calle Mossen Femades 3, bajo dcha. Ed. Lauria

  • Palma de Mallorca

    97 100 32 03

    Calle Unió 9

  • Alicante

    96 564 11 13

  • Málaga

    95 156 38 58

  • Sevilla

    95 525 24 41