Hipoteques: de les despeses als tipus, així seran amb la nova llei

Publicat el 25 de Juliol de 2017

La normativa decidirà qui ha de pagar les despeses de notari i registre del crèdit, si el banc o al consumidor.

La norma serà aprovada com a projecte de llei en la segona meitat de l'any. Segons fonts del Ministeri d'Economia, no existeix altra legislació europea "tan garantista", ja que a l'obligació d'augmentar la protecció del consumidor que imposa la directiva europea -aquesta llei és una transposició- s'han afegit addicionals.

Despeses de formalització. La llei obligarà al banc a desglosar en el contracte les despeses de formalització que comporta la hipoteca: notari, registre i l'impost Actes Jurídics Documentats. En canvi no especificarà qui ha de pagar aquests costos associats, si el banc o el futur hipotecat. Es deixa a negociació de les parts.

Hipoteques vinculades. Queda prohibit que una entitat financera obligui a contractar amb ella una assegurança determinada per concedir la hipoteca, excepte supòsits excepcionals que fixarà el Banc d'Espanya. En canvi, sí permet reduir el tipus d'interès aplicat en funció de la contractació de diferents productes, una pràctica molt àmplia a Espanya. Sí, l'entitat ha de presentar dos pressupostos, amb i sense les bonificacions.

Canvi a un tipus fix. Per incentivar les hipoteques a tipus fix, el Govern eliminarà la comissió de reemborsament anticipat a partir del tercer any. Els dos anteriors aquest recàrrec es limitarà a un màxim del 0,25% de l'import del préstec. A més es reduiran "al mínim" les tarifes que cobren notaris i registradors.

 

Font: Expansión