Utilitzem cookies pròpies y de tercers per fer funcionar de manera segura la nostra pàgina web i personalitzar el seu contingut. Igualment, fem servir cookies per mesurar i obtenir dades de la navegació que realitza i per ajustar la publicitat als seus gustos i preferències. Premi el botó "Acceptar totes" per confirmar que ha llegit i acceptat l'informació presentada. Per administrar o deshabilitar aquestes cookies faci clic a "Configuració". Pot obtenir més informació a la nostra política de cookies.
Modificar cookies
Tècniques i funcionals Sempre activades
Aquest lloc web utilitza cookies pròpies per recopilar informació amb la finalitat de millorar els nostres serveis. Si continua navegant, suposa l'acceptació de la instal·lació de les mateixes. L'usuari té la possibilitat de configurar el navegador podent, si així ho desitja, impedir que siguin instal·lades al disc dur, encara que haurà de tenir en compte que aquesta acció podrà ocasionar dificultats de navegació de la pàgina web.
Analítiques i personalització
Permeten fer el seguiment i l'anàlisi del comportament dels usuaris d'aquest lloc web. La informació recollida mitjançant aquest tipus de cookies s'utilitza en el mesurament de l'activitat del web per a l'elaboració de perfils de navegació dels usuaris per introduir millores en funció de l'anàlisi de les dades d'ús que fan els usuaris del servei. Permeten desar la informació de preferència de l'usuari per millorar la qualitat dels nostres serveis i oferir una millor experiència a través de productes recomanats.
Marketing i publicitat
Aquestes cookies són utilitzades per emmagatzemar informació sobre les preferències i les eleccions personals de l'usuari a través de l'observació continuada dels seus hàbits de navegació. Gràcies a elles, podem conèixer els hàbits de navegació al lloc web i mostrar publicitat relacionada amb el perfil de navegació de l'usuari.

El Banc d'Espanya posa el focus en el valor dels pisos hipotecats

Publicat el 5 de Maig de 2017

El supervisor vol evitar que els bancs ocultin la devaluació dels immobles

Un dels problemes que va obligar al rescat europeu de la banca espanyola va ser que els inversors desconfiaven de les dades oficials sobre la mida de la indigestió immobiliària que patien les entitats després de l'explosió de la bombolla. Per solucionar-ho, el Govern i el Banc d'Espanya van adoptar diferents mesures per forçar les entitats a reconèixer i aflorar l'autèntica càrrega de maons que patien. I malgrat que el pitjor ha quedat enrere, l'organisme supervisor ha seguit endavant amb aquesta estratègia: actualment ha posat el focus en els immobles sobre els quals les entitats concedeixen les hipoteques i que constitueixen la garantia d'aquests préstecs en cas d'impagament del client .

Quan aquests immobles es devaluen, les entitats estan obligades a reservar unes provisions genèriques per protegir-se en el cas que el préstec caigui en impagament, ja que eventualment poden haver de quedar-se amb el pis i aquest pot haver perdut valor, el que li ocasionaria una pèrdua. El problema és que aquestes provisions penalitzen el compte de resultats, de manera que els bancs poden tenir un incentiu pervers a no reconèixer la devaluació dels immobles.

La normativa permet taxar aquests pisos a través d'un model de valoració automatitzada (AVM, en les seves sigles angleses), és a dir, mitjançant mètodes estadístics sense que sigui necessària la visita específica de cada immoble per un tècnic taxador.

Aquests mètodes automatitzats calculen el valor segons l'evolució històrica de preus del mercat i l'anàlisi d'immobles comparables actuals amb característiques similars al que s'està revisant, com ara la localització, la superfície, l'antiguitat o els equipaments.

La morositat i les execucions hipotecàries van a la baixa per la recuperació econòmica, amb el que en aquest segment és probable que baixin les valoracions. Però el mercat immobiliari està a l'alça, amb el consegüent augment de les hipoteques concedides, amb el que hi haurà més pisos amb crèdits al corrent de pagaments d'analitzar.

Segons l'Institut Nacional d'Estadística, els bancs van concedir 281.328 hipoteques al 2016, el 14% més, en el seu tercer alça anual consecutiva després de set anys de caigudes. En l'exercici, es van produir 403.743 compravendes d'habitatges, el 13,9% més i la dada més alta des del 2011, segons el Col·legi de Registradors. El preu dels pisos va augmentar el 5,7%, de manera que ha pujat un 13,3% des del mínim del 2014 però segueix un 25% més baix que el màxim del 2007. No obstant això, com ha advertit l'organització, la pujada dels preus té un "diferent comportament en funció de les zones geogràfiques, i sembla mostrar un cert grau d'esgotament". D'aquí la importància que els balanços dels bancs reflecteixin bé el valor dels immobles.

Font: el Periódico

  • Barcelona

    93 293 19 07

    Paseo de Gracia 85, 8ª planta

  • Madrid

    91 800 54 66

    Serrano 60, 4ª planta

  • Sant Cugat del Vallès

    93 293 19 07

    Plaza Ausiàs March 1, 4ª planta

  • Valencia

    96 128 59 68

    Calle Mossen Femades 3, bajo dcha. Ed. Lauria

  • Palma de Mallorca

    97 100 32 03

    Calle Unió 9

  • Alicante

    96 564 11 13

  • Málaga

    95 156 38 58

  • Sevilla

    95 525 24 41