Quines despeses derivades de la constitució de la hipoteca es poden reclamar?

Publicat el 13 de Març de 2018

Les despeses notarials i de la taxació són els que tenen més possibilitats

L'última sentència del Tribunal Suprem, en què ha donat suport a la banca i no ha vist abusiu l'impost derivat de la constitució de la hipoteca, ha aclarit una mica més la via de les reclamacions judicials. Els experts de HelpmyCash.com expliquen que al finançar l'adquisició d'un habitatge, hi ha dos tipus de despeses de formalització que cal abonar: els de compravenda (associats a l'escriptura de la propietat de l'immoble) i les despeses de constitució de la hipoteca . Segons l'esmentada sentència, les despeses inicials no tindrien per què ser aplicats íntegrament als consumidors, però sí alguns:

- Despeses notarials: solen representar entre el 0,1% i el 0,5% de la responsabilitat hipotecària més el cost per full de les escriptures. Els experts calculen al voltant de 800 euros i l'última sentència del Suprem estipula que aquesta partida podria ser repartida a parts iguals entre el banc i l'hipotecat.

- Còpies: la factura recaurà sobre el qual les sol·liciti.

- Gestoria: el cost no està regulat per llei. Sol rondar aproximadament els 500 euros.

- Cost del registre: no sol superar el 0,2% de la factura, uns 375 euros.

- Taxació: entre 300 i 400 euros. Es poden recuperar aquesta despesa si el client havia taxat l'habitatge abans de signar la hipoteca amb una agència homologada i el banc no la va acceptar i va exigir contractar novament els serveis d'una empresa per taxar de nou l'immoble.

Així mateix, diversos jutges han sentenciat que la taxació és un servei accessori que interessa principalment al banc i que el client no ha de pagar, així que també es podria reclamar la devolució del que s'ha abonat per aquest concepte sota aquest argument legal.

- Tributs: l'Impost de Transmissions Patrimonials (ITP) i Actes Jurídics Documentats (AJD) depèn de cada comunitat autònoma i pot oscil·lar entre el 0,5% i el 1,5%. És la despesa més elevada de la constitució del préstec, al voltant d'un 75% del total.

 

Font: ElEconomista.es