Utilitzem cookies pròpies y de tercers per fer funcionar de manera segura la nostra pàgina web i personalitzar el seu contingut. Igualment, fem servir cookies per mesurar i obtenir dades de la navegació que realitza i per ajustar la publicitat als seus gustos i preferències. Premi el botó "Acceptar totes" per confirmar que ha llegit i acceptat l'informació presentada. Per administrar o deshabilitar aquestes cookies faci clic a "Configuració". Pot obtenir més informació a la nostra política de cookies.
Modificar cookies
Tècniques i funcionals Sempre activades
Aquest lloc web utilitza cookies pròpies per recopilar informació amb la finalitat de millorar els nostres serveis. Si continua navegant, suposa l'acceptació de la instal·lació de les mateixes. L'usuari té la possibilitat de configurar el navegador podent, si així ho desitja, impedir que siguin instal·lades al disc dur, encara que haurà de tenir en compte que aquesta acció podrà ocasionar dificultats de navegació de la pàgina web.
Analítiques i personalització
Permeten fer el seguiment i l'anàlisi del comportament dels usuaris d'aquest lloc web. La informació recollida mitjançant aquest tipus de cookies s'utilitza en el mesurament de l'activitat del web per a l'elaboració de perfils de navegació dels usuaris per introduir millores en funció de l'anàlisi de les dades d'ús que fan els usuaris del servei. Permeten desar la informació de preferència de l'usuari per millorar la qualitat dels nostres serveis i oferir una millor experiència a través de productes recomanats.
Marketing i publicitat
Aquestes cookies són utilitzades per emmagatzemar informació sobre les preferències i les eleccions personals de l'usuari a través de l'observació continuada dels seus hàbits de navegació. Gràcies a elles, podem conèixer els hàbits de navegació al lloc web i mostrar publicitat relacionada amb el perfil de navegació de l'usuari.

Els requisits per a executar hipoteques seran més flexibles que a la UE

Publicat el 13 d'Abril de 2017

Els bancs no podran executar hipoteques fins que l'impagament hagi assolit entre el 3% i el 5% del crèdit

Els bancs no podran executar hipoteques fins que l'impagament hagi assolit entre el 3% i el 5% del crèdit, segons consta en l'esborrany de l'avantprojecte de llei de contractes immobiliaris. El criteri fixat pel Govern és bastant més tou per als bancs que el que fixa el Tribunal Europeu de Luxemburg, que estableix que la quantitat ha de ser significativa. Aquest criteri europeu ha portat a Alemanya a col·locar aquesta banda entre el 8% i el 10%. A més, el Tribunal de la UE exigeix ​​que s'introdueixin elements correctius per protegir col·lectius vulnerables com els aturats, cosa que el text espanyol tampoc recull.

La nova legislació hipotecària que prepara el Govern i que està en discussió amb els grups parlamentaris posarà més difícil l'execució d'una hipoteca. Ja no n'hi haurà prou amb l'impagament de tres quotes per iniciar-se el procés que acaba amb l'habitatge subhastada, l'anomenat venciment anticipat. La jurisprudència europea exigia que l'incompliment fos significatiu. Així que aquesta nova regulació el quantifica. D'aprovar, l'esborrany determina que l'habitatge no podrà ser executada fins que no s'hagi impagat un 3% del crèdit sempre que aquest sigui a deu anys o si la mora es produeix en els deu primers anys del préstec. En el cas que la hipoteca sigui a més de deu anys i hagin transcorregut més de deu anys des que es va constituir, llavors el venciment anticipat no es pot portar a terme fins que l'impagament hagi assolit el 5% del crèdit, tal com va avançar la cadena SER i es recull en el document al qual ha tingut accés eL PAÍS.

No obstant això, aquest criteri és més dur amb els consumidors que el que dictamina el Tribunal Europeu de Luxemburg. Aquest ha establert que l'impagament ha de ser significatiu i que ha de tenir-se en compte si l'hipotecat es troba en una situació de vulnerabilitat. A la llum d'aquesta doctrina, a Alemanya s'ha determinat que l'impagament ha d'ascendir a una forquilla entre el 8 i el 10% perquè s'iniciï el procediment d'execució de la hipoteca. Per aquest motiu el PSOE estigui negociant que aquestes ràtios es canviïn en línia amb el que s'ha elaborat a Alemanya.

El Govern també ha fixat que les quantitats en mora abonaran el triple del tipus oficial del diner, és a dir, un 9% segons els Pressupostos de 2017. No obstant això, aquesta decisió va en contra del tipus que marca el Suprem, que consisteix en dos punts percentuals més que l'interès pactat. Malgrat que l'Alt Tribunal ha remès sengles qüestions prejudicials a Luxemburg sobre l'interès moratori i l'execució de les hipoteques, el Govern ha decidit avançar-se i legislar unes condicions més dures per al client i, per tant, més favorables per als bancs.

D'altra banda, el text obliga els notaris a assegurar-se que el client hipotecari entén amb exemples i simulacions les conseqüències del que firma. En el fons, s'intenta dotar de seguretat jurídica les hipoteques i evitar la proliferació de demandes contra les entitats. "Estan preconstituint una prova manuscrita a favor dels bancs perquè Luxemburg va dictaminar que el prestatari ha de interioritzar les conseqüències del préstec que contrau. Brinda a aquest acte valor de transparència i informació i converteix els notaris en assessors quan no ho són ", expliquen diversos juristes consultats. "S'aboca la càrrega de la prova sobre el client, que tindrà difícil impugnar una acta notarial en la qual va signar que ho entenia", subratlla Fernando Zunzunegui, advocat especialitzat en regulació financera.

Finalment, l'esborrany decreta que els empleats de banca ja no podran cobrar incentius per concedir hipoteques, una mesura positiva per tal d'intentar alinear els interessos dels comercials amb els dels clients.

Font: El País

  • Barcelona

    93 293 19 07

    Paseo de Gracia 85, 8ª planta

  • Madrid

    91 800 54 66

    Serrano 60, 4ª planta

  • Sant Cugat del Vallès

    93 293 19 07

    Plaza Ausiàs March 1, 4ª planta

  • Valencia

    96 128 59 68

    Calle Mossen Femades 3, bajo dcha. Ed. Lauria

  • Palma de Mallorca

    97 100 32 03

    Calle Unió 9

  • Alicante

    96 564 11 13

  • Málaga

    95 156 38 58

  • Sevilla

    95 525 24 41