Utilitzem cookies pròpies y de tercers per fer funcionar de manera segura la nostra pàgina web i personalitzar el seu contingut. Igualment, fem servir cookies per mesurar i obtenir dades de la navegació que realitza i per ajustar la publicitat als seus gustos i preferències. Premi el botó "Acceptar totes" per confirmar que ha llegit i acceptat l'informació presentada. Per administrar o deshabilitar aquestes cookies faci clic a "Configuració". Pot obtenir més informació a la nostra política de cookies.
Modificar cookies
Tècniques i funcionals Sempre activades
Aquest lloc web utilitza cookies pròpies per recopilar informació amb la finalitat de millorar els nostres serveis. Si continua navegant, suposa l'acceptació de la instal·lació de les mateixes. L'usuari té la possibilitat de configurar el navegador podent, si així ho desitja, impedir que siguin instal·lades al disc dur, encara que haurà de tenir en compte que aquesta acció podrà ocasionar dificultats de navegació de la pàgina web.
Analítiques i personalització
Permeten fer el seguiment i l'anàlisi del comportament dels usuaris d'aquest lloc web. La informació recollida mitjançant aquest tipus de cookies s'utilitza en el mesurament de l'activitat del web per a l'elaboració de perfils de navegació dels usuaris per introduir millores en funció de l'anàlisi de les dades d'ús que fan els usuaris del servei. Permeten desar la informació de preferència de l'usuari per millorar la qualitat dels nostres serveis i oferir una millor experiència a través de productes recomanats.
Marketing i publicitat
Aquestes cookies són utilitzades per emmagatzemar informació sobre les preferències i les eleccions personals de l'usuari a través de l'observació continuada dels seus hàbits de navegació. Gràcies a elles, podem conèixer els hàbits de navegació al lloc web i mostrar publicitat relacionada amb el perfil de navegació de l'usuari.

La reforma de l'impost hipotecari contemplarà canvis en la subrogació

Publicat el 27 de Novembre de 2018

La reforma que tramita el Parlament per modificar l'impost d'actes jurídics documentats (AJD) vinculat a una hipoteca perquè sigui pagat per la banca inclourà canvis en la subrogació de les hipoteques per tal que no hi hagi competència.

Fonts pròximes al Ministeri d'Economia han assenyalat que després de la convalidació del reial decret llei sobre l'impost hipotecari, que serà tramitat com a projecte de llei, l'Executiu planteja introduir diverses esmenes relatives a la subrogació ia les caixes rurals i cooperatives de crèdit, que estan exemptes de pagar l'impost d'AJD des de 1990.

I és que el reial decret llei del Govern no especifica si el polèmic impost, que fins fa uns mesos pagava el client, serà també abonat per les caixes rurals i les cooperatives de crèdit, alhora que no detalla com evitar que a través d'una subrogació un banc pugui beneficiar-se d'una hipoteca constituïda per una altra entitat que ja ha pagat l'impost.

Actualment, la nova llei hipotecària preveu que la subrogació tingui un cost ínfim en cas que el deutor es fora amb un altre banc, i assenyala que transcorreguts els tres primers anys de vigència del contracte de préstec, el prestador no pot exigir compensació o cap comissió .

En el cas de la novació (modificació de les condicions del préstec hipotecari després d'haver-ho signat) l'entitat financera tampoc pot exigir comissió o cost sempre que es faci per passar d'un tipus d'interès variable a un de fix.

En aquest sentit, la nova llei vol afavorir la subrogació i la novació, aquesta última per fomentar que els hipotecats es decantin per tipus fixos ja que els ajudaria a conèixer amb exactitud el cost que en el mitjà i llarg termini els suposarà el finançament que contracten.

De moment, mentre es tramita aquest projecte de llei la ponència té previst finalitzar els seus treballs aquesta setmana perquè al desembre el dictamen de ponència i les esmenes que quedin vives puguin debatre en el Ple del Congrés.

Fins ara, la llei hipotecària fixa el repartiment de despeses entre el client (que abonarà la taxació) i el banc (que es farà càrrec de l'impost d'actes jurídics documentats, de les primeres còpies del notari, de les despeses del registre i de la gestoria).

També contempla que l'entitat bancària no pugui imposar els seus productes vinculats o combinats a la hipoteca i inclou l'eliminació de les clàusules sòl, i la voluntarietat d'establir la dació en pagament entre les parts.

Així mateix, el Codi de Bones Pràctiques tindrà caràcter permanent perquè les entitats hagin de aplicar-lo a tots els préstecs i no només als signats abans del 2012.

L'execució hipotecària o això serà a partir de 12 quotes impagades o el 3% del capital principal prestat a la primera meitat de la vida del préstec, i s'ampliarà a 15 quotes i el 7% a la segona meitat, alhora que la comissió per interès de demora serà l'interès remuneratori més el 2%.

Entre els assumptes que queden pendents està aclarir la disposició transitòria primera que estableix com a regla general l'aplicació no retroactiva d'aquesta llei llevat amb algunes excepcions, entre les quals -segons podem- entraria la clàusula de venciment hipotecari i que podria afectar desenes de milers de desnonaments que estan actualment suspesos.

En la propera reunió es tractarà de pactar les comissions per amortització anticipada tant per a hipoteques de tipus fix com variable.

 

Font: http://www.expansion.com

  • Barcelona

    93 293 19 07

    Paseo de Gracia 85, 8ª planta

  • Madrid

    91 800 54 66

    Serrano 60, 4ª planta

  • Sant Cugat del Vallès

    93 293 19 07

    Plaza Ausiàs March 1, 4ª planta

  • Valencia

    96 128 59 68

    Calle Mossen Femades 3, bajo dcha. Ed. Lauria

  • Palma de Mallorca

    97 100 32 03

    Calle Unió 9

  • Alicante

    96 564 11 13

  • Málaga

    95 156 38 58

  • Sevilla

    95 525 24 41