¿Es buen momento para comprar vivienda en 2026? La hipoteca fija gana protagonismo ante la subida de tipos

En septiembre de 2026, los tipos vuelven a estar en el centro de la conversación. El BCE ha elevado los tipos oficiales hasta el 2,50% y el Euríbor a 12 meses ha vuelto a superar el 3%. 

¿Significa esto que tienes que esperar para comprar? No necesariamente.

 CONOCER MIS OPCIONES ANTES DE COMPRAR  

Retomándonos a los últimos meses, el mercado hipotecario va en una dirección. 

En agosto, el Euríbor a 12 meses cerró en el 2,954%, 0,84 puntos por encima del mismo mes del año anterior. Y durante septiembre ha continuado moviéndose al alza, superando nuevamente la barrera del 3%. 

A esto se suma la última subida de tipos del BCE, y, por tanto, si eliges una hipoteca variable, tu cuota puede cambiar con el Euríbor. Si sube, pagarás más. Si baja, pagarás menos. Y precisamente esa incertidumbre es la que hace que muchas personas estén mirando de nuevo hacia las hipotecas fijas.

 

Saber cuánto vas a pagar aunque cambien los tipos

Con la hipoteca fija sabes cuánto vas a pagar cada mes. Aunque dentro de cinco años el Euríbor haya cambiado, tu cuota seguirá siendo la que pactaste al firmar, siempre que se mantengan las condiciones del préstamo. 

Esta previsibilidad puede ser especialmente interesante si quieres tener más control sobre tus gastos cada mes. No se trata de intentar adivinar qué hará el Euríbor dentro de cinco años. Se trata de saber cuánto puedes pagar hoy y decidir qué nivel de estabilidad quieres para tu economía familiar. 
 

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Además, que los tipos hayan cambiado no significa que no puedan encontrarse buenas condiciones. Depende mucho del perfil, del porcentaje de financiación, del plazo y, sobre todo, de cómo planteemos tu operación al banco. 
 
De hecho, este mismo mes hemos cerrado en aFinance una hipoteca fija al 2,50% para un cliente de Barcelona que compraba una segunda residencia en Girona, alcanzando un 88% de financiación y consiguiendo la FEIN en solo dos semanas. 
 
Este caso demuestra que el contexto de mercado no lo determina todo. El perfil, la estructura de la operación y cómo se negocia con las entidades también marcan la diferencia. 

Entonces, ¿puede ser mi momento para comprar? 

Todo depende de ti. No existe un momento perfecto para comprar vivienda que funcione para todo el mundo. Pero sí hay momentos en los que tiene sentido dejar de esperar a que el mercado sea predecible y empezar a estudiar tus opciones reales. 

De hecho, los últimos datos del INE muestran que el mercado hipotecario continúa activo: en junio de 2026 se constituyeron 45.907 hipotecas sobre viviendas, un 10,8% más que el año anterior. El importe medio alcanzó los 178.365 euros y el tipo de interés medio inicial fue del 2,96%. 

Por eso, si tienes ingresos estables y has encontrado una vivienda que encaja contigo, quizá la pregunta no sea: 

“¿Espero a que bajen los tipos?” 

Sino: 

“¿Qué financiación puedo conseguir hoy y cómo puedo protegerme frente a los cambios que puedan venir?”

Y si tienes menos de 36 años, la hipoteca joven puede ser tu alternativa 

Dependiendo de tu situación y de dónde vivas, puedes conseguir una hipoteca joven con hasta el 100% de financiación, plazos de hasta 40 años o avales públicos.  

Esto puede ser especialmente relevante si tu principal barrera no es la capacidad para asumir una cuota, sino tener suficiente ahorro para afrontar la entrada y los gastos asociados a la compra. 

Por eso, antes de descartar una vivienda porque piensas que necesitas tener ahorrado el 20% de su precio, merece la pena estudiar tu caso. 

Al final, comprar ahora o esperar no debería depender solo de lo que haga el Euríbor. 

Depende de tu situación, de la vivienda que hayas encontrado y de la financiación a la que puedas acceder. 

Antes de esperar unos meses para ver qué ocurre con los tipos, quizá lo más útil sea saber qué opciones tienes hoy y qué cuota puedes asumir. 

A partir de ahí, la decisión es mucho más sencilla. 

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