Tipos de interés para hipotecas en 2025: euríbor, previsiones del BCE y cómo ahorrar

El año 2025 está marcando un punto de inflexión en los tipos de interés para hipotecas en España. Tras varios años marcados por la incertidumbre económica y la subida de tipos, la situación comienza a estabilizarse, especialmente en lo que respecta a la financiación para la compra de vivienda. Esta mejora del contexto está impulsando la reactivación del mercado, creando nuevas oportunidades para quienes buscan comprar una vivienda o mejorar su hipoteca.

Euríbor 2025 y tipos de interés hipotecarios: evolución y situación actual.

El euríbor, índice de referencia de las hipotecas en España, empezó el año en torno al 3,3%, y desde entonces ha mostrado un moderado descenso situándose en valores próximos al 2,1% en julio de 2025. Este descenso responde principalmente a un enfriamiento de la inflación y al cambio de tono del Banco Central Europeo (BCE), que ha empezado a dejar atrás el ciclo de subidas de tipos. 

Con los tipos de interés para hipotecas en descenso, ¿cómo quedaría tu cuota mensual?

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El impacto de los tipos de interés en el mercado inmobiliario en 2025.

La bajada del euríbor y la moderación del BCE están teniendo un impacto directo en el comportamiento de los compradores. Según datos del INE, la compraventa de viviendas ha crecido un 20% en 2025 respecto al mismo periodo del año anterior. Solo en mayo se cerraron más de 61.000 operaciones, un 39,7% más que en mayo de 2024, marcando el mejor dato en 18 años. La mayoría de las operaciones correspondieron a viviendas de segunda mano, que representaron el 79%, mientras que las viviendas nuevas, aunque menos numerosas, protagonizaron el mayor crecimiento con 42,1% interanual.

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Tipos de interés para hipotecas en 2025: previsiones del BCE para el segundo semestre.

Una de las principales preocupaciones de los compradores de vivienda y titulares de hipotecas en 2025 ha sido la posibilidad de una nueva subida de tipos por parte del Banco Central Europeo (BCE). Sin embargo, el escenario actual es bastante optimista. 

Tras una serie de incrementos agresivos entre 2022 y 2023 para contener la inflación, el BCE ha detenido su política de subida de tipos y ha comenzado una fase de moderación. Desde principios de 2025, la facilidad de depósito (tipo de referencia para los bancos) se ha ajustado gradualmente hasta situarse en torno al 2 %, con una clara señal de estabilidad. 

Las últimas previsiones del BCE apuntan a una continuidad en esta línea de tipos estables o incluso con ligeras bajadas durante el segundo semestre de 2025. 

Este cambio de rumbo ha tenido un efecto directo sobre los tipos de interés de las hipotecas en 2025, aliviando la presión sobre las cuotas mensuales y abriendo nuevas oportunidades para quienes buscan financiar la compra de una vivienda con hasta el 100% de financiación.

¿Cómo prepararte para 2026?

• Hipoteca mixta: una opción estratégica en 2025 con tipos en descenso

En un contexto como el actual, con tipos de interés hipotecarios que comienzan a moderarse y un euríbor en 2025 en clara tendencia descendente, las hipotecas mixtas se posicionan como una alternativa estratégica para quienes desean comprar vivienda o mejorar su préstamo actual. 

Este tipo de hipoteca ofrece un primer tramo con tipo fijo durante los primeros años (por ejemplo, 5 o 10 años), lo que garantiza estabilidad en la cuota mensual, especialmente en el corto plazo. Posteriormente, se convierte en una hipoteca variable, indexada al euríbor, lo que permite aprovechar posibles bajadas futuras del índice si las previsiones del BCE se mantienen estables o a la baja en 2026. Es una fórmula híbrida perfecta si buscas tranquilidad inicial sin renunciar a un posible ahorro a medio plazo. 

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• Renegocia tu hipoteca en 2025 y ahorra con tipos de interés más bajos

Si ya tienes una hipoteca, 2025 puede ser el momento ideal para mejorarla. Con el euríbor en 2025 estabilizándose en torno al 2% y sin previsión de nuevas subidas de tipos por parte del BCE, muchas entidades están lanzando ofertas competitivas tanto para nuevos clientes como para quienes deseen subrogar o renegociar su préstamo. 

Puedes: 

- Solicitar una rebaja del diferencial sobre el euríbor si tienes hipoteca variable. 
- Cambiar de tipo variable a fijo o mixto para ganar estabilidad en las cuotas. 
- Subrogar tu hipoteca a otro banco con mejores condiciones. 

Una mejora hipotecaria puede suponerte un ahorro de miles de euros en intereses, especialmente si firmaste tu préstamo durante la etapa de tipos altos. 

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La combinación de un euríbor a la baja, estabilidad en los tipos del BCE y nuevas oportunidades hipotecarias convierten 2025 en un año clave para aprovechar los tipos de interés para hipotecas más competitivas.

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