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Comprar una vivienda para después arrendarla es una de las fórmulas que utilizan los pequeños inversores para sacar el máximo rendimiento a sus ahorros. De hecho, este tipo de inversión ofrece mayor rentabilidad que los bonos del Estado o los depósitos bancarios. Ahora bien, todo el que quiera invertir en vivienda debe tener en cuenta el importe y el precio al que se alquilará el inmueble, los cargos e impuestos que conlleva la operación y los gastos de mantenimiento. En cuanto al precio del alquiler, ahora se ha sumado una nueva variable a tener en cuenta: el límite del 2% establecido por el Gobierno para actualizar las rentas si se trata de grandes propietarios. Para el resto permite libertad de pactos, pero si no llegan a un acuerdo la subida máxima también será del 2%. Los últimos datos de Tinsa desvelan que la rentabilidad brutal del alquiler ha subido un 1,4% interanual en el primer trimestre del año, hasta situarse en el 4,348%. El estudio de la tasadora señala que en la división por distritos de Madrid y Barcelona se perciben cifras de rentabilidad algo superiores en la zona del centro a sus distritos colindantes. "Aparte de este hecho, el esquema centro-periferia en lo que respecta a rentabilidades contenidas y más elevadas, respectivamente, sigue patente en estas capitales", dice el texto. En cuando a la capital de España, la rentabilidad brutal del alquiler se mantiene estable respecto al año anterior, y está ligeramente por encima de la media nacional. En concreto, comprar un inmueble para después arrendarlo ofrece un retorno al propietario del 4,4%. Los distritos más rentables son Puente de Vallecas (6,4%), San Blas (5,7%) y Barajas (4,2%). En el primer caso, la rentabilidad ha subido un 1% respecto al mismo periodo del año anterior, mientras que en el distrito de San Blas ha mejorado ocho décimas, y en Barajas el aumento ha sido de dos décimas. Por el contrario, el retorno es significativamente más bajo en Chamartín (3,3%), Hortaleza (3,4%) y Retiro (3,8%). En los tres casos, el resultado está en línea con el mismo periodo del año anterior. La rentabilidad del alquiler también se ha estabilizado en Barcelona, donde la media de la ciudad también supera la media nacional. Comprar una vivienda y luego alquilarla ofrece una rentabilidad del 4,1%, el mismo resultado que hace justo un año. Los distritos más rentables para invertir en vivienda en la Ciudad Condal a cierre de marzo de 2022 son Ciutat Vella, Horta Guinardó y Nou Barris. En todos ellos el retorno que consigue el inversor alcanza el 4,5%, en línea con el año anterior. Cifras muy similares arrojan los distritos de L'Eixample (4,4%), Sant Andreu (4,2%) y San Martí (4%). Por contra, las rentabilidades más bajas se consiguen en Sarrià-Sant Gervasi (3,2%) y Les Corts (4,3%). La ganancia bruta de arrendar una vivienda en Valencia ha subido ligeramente en el primer trimestre del año hasta el 4,7%, frente al 4,6% del mismo periodo del año anterior. Las viviendas ubicadas en los distritos de Camins Al Grau y Benimaclet ofrecen el mayor retorno al inversor, un 6% y 5,7%, respectivamente. En el lado opuesto se sitúan Ciutat Vella (3,2%) y L'Eixample (3,6%). En Sevilla y Zaragoza, los otros dos grandes mercados a nivel nacional, la rentabilidad bruta ha subido ligeramente respecto al año anterior. En la capital hispalense ha llegado hasta el 4,6%, frente al 4,4% del mismo periodo de 2021, mientras que en la ciudad aragonesa ha alcanzado el 5,2%, lo que supone cinco décimas más hace un año. Fuente: El Economista

El broker intermedió 885 créditos para clientes con el tirón de las operaciones digitales. La consultora financiera aFinance se dispone a dar un salto de escala: quiere duplicar la contratación de préstamos este año y también su plantilla hasta contar con más de 200 profesionales. Su consejero delegado y socio fundador del Grupo aFinance, Enric Vial, explica a elEconomista que su hoja de ruta es la progresión natural de la tracción de actividad: "Al ser digital somos muy ágiles en dar el servicio a nuestros clientes y dar respuesta a una demanda creciente, lo que exige también un refuerzo del equipo". Durante el pasado ejercicio la consultora financiera constituyó 885 préstamos hipotecarios frente a los cerca de 500 gestionados en el año 2020, lo que supone disparar un 77% la contratación, y para 2022 espera crecer al 100%. Su actividad es la de bróker puro: busca el mejor producto en el mercado para el perfil del cliente y solo cobra honorarios si la operación se cierra con éxito. Su apuesta como modelo de negocio encontró el pasado año el mejor contexto. "La reactivación está contribuyendo a una mayor confianza de los compradores, que vuelven a confiar en los activos inmobiliarios como un valor seguro", indicó. El crecimiento lo atribuyó a que "antes del Covid estábamos preparados para ser una empresa digital enfocada a la gestión de hipotecas online", lo que le permitió coger "la bonanza inmobiliaria" y cerrar digitalmente "el 80% de los contratos" frente al 50% de las firmas suscritas online en 2020. "Somos de las firmas más preparadas y de las top tres del mercado para dar respuesta a esta demanda", aseguró. El dinamismo del mercado se ha asentado en la recuperación pero también en un cambio en la demanda ya que "los que vivían en un piso sin terraza ahora la busca con terraza, el que vivía en un piso con terraza ahora quiere ático y el del ático quiere casa". "A raíz del Covid hay una nueva demanda que es el ir a vivir a periferia, a zonas de montaña o de zona de costa, o comprarse una segunda vivienda porque ahora parece que se valoran más las vacaciones o fines de semana largos", agregó. La segunda vivienda creció, de hecho, un 18-21%. aFinance es una de las cinco empresas del grupo aFinance, junto a aRetail, aProperties, aCapital y aTemporal, que ofrecen soluciones relacionadas con el sector inmobiliario y financiero. El grupo tiene 450 profesionales y oficinas en Cataluña, Madrid, Valencia y Palma de Mallorca. Fundado en 2004 por los hermanos Lluís y Enric Vial cuenta entre sus accionistas con la familia Lasauca, fundadores de Massimo Dutti, ahora integrada en Inditex. En 2018 incorporó además a Miquel Roig, quien fue jefe de Expansión de Mango y consejero delegado durante muchos años de la sociedad patrimonial de Isaac Andic. Hipotecas a tipo fijo El 80% de las hipotecas que aFinance cerró el pasado año para clientes se realizaron a tipos de interés fijos y apenas un 20% a variable. Vial explicó que la consultora las aconseja ante la futura subida de tipo. El directivo prevé para 2022 "igual o más crecimiento" en el mercado hipotecario y en la firma de operaciones digitales, y puso en valor la función de broker de aFinance: "una persona tendría que coger 10-15 días o un mes para ver todas las ofertas de mercado y encontrar la mejor. Nosotros se la damos en un sólo día". Fuente: El Economista