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Opiniones de nuestros clientes

Raul

Muy agradecido a mi analista Ginés que desde el primer día me trasmitió confianza y sobre todo mucho interés porque la operación se adaptara a mis necesidades .totalmente recomendable, te consiguen algo que ni tu banco te puede dar.volvería a contar con ellos en un futuro.

Claudia

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Carolain

Nuestra experiencia fue fantástica
desde el primer día.
Somos una pareja que no disponía de suficientes ahorros y Afinance nos ayudo, asesoro y por supuesto consiguo que tuviéramos nuestro primer hogar, solo palabras de agradecimiento,nuestro financiero GINES NAVARRETE  nos consiguió la mejor financiación y todo muy bien explicado y transparente
MUCHAS GRACIAS 👏👏

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Noticias

El interés de las hipotecas a tipo fijo se está estabilizando, según el Banco de España

El Banco de España ha apreciado una cierta estabilización en el tipo de interés en los préstamos hipotecarios a tipo fijo durante el año 2021 y el inicio del 2022, tras la tendencia descendente de los ejercicios 2019 y 2020. El euríbor entró en terreno negativo en febrero de 2016 por la política ultraexpansiva del Banco Central Europeo (BCE) para apuntalar la recuperación en la zona euro, lo que desencadenó una batalla hipotecaria entre las entidades, que han estado apostando por el tipo fijo en los últimos años. Ello ha favorecido que los consumidores más conservadores no tengan que asumir la volatilidad derivada del riesgo de tipo de interés asociado a los variables, al tiempo que se han podido beneficiar de unos precios muy competitivos, los más bajos de la seria histórica. Así, en los últimos años las hipotecas a tipo fijo han ido ganando peso, representando en 2021 alrededor del 70% de las nuevas hipotecas sobre vivienda concedidas. Y este año la tendencia se está manteniendo. De hecho, en febrero, las hipotecas fijas marcaron récord al representar casi un 74% de las nuevas hipotecas registradas, según el INE. Desde que comenzó el año 2022, el euríbor ha repuntado hasta cerrar el mes de abril en positivo por primera vez en seis años, aupado por el cambio de discurso del BCE y la expectativa de una subida de tipos de interés este año. En este escenario, los principales ejecutivos de las entidades financieras han reconocido que reajustarán su oferta hipotecaria, mejorando su propuesta para el tipo variable y encareciendo ligeramente el tipo fijo. Ante estos cambios, que ya pueden apreciarse en el portfolio hipotecario de algunas entidades, la Asociación Hipotecaria Española ha vaticinado que las operaciones a tipo variable cobrarán de nuevo impulso. Los bancos envían trimestralmente al Banco de España información individualizada sobre los tipos de interés y las comisiones habitualmente aplicadas a determinados productos bancarios, como son las hipotecas. En el Portal del Cliente Bancario, el supervisor ha publicado la evolución trimestral de los datos medios de los últimos tres años, tanto del tipo de interés nominal anual aplicado como de la TAE del conjunto entidades para los préstamos hipotecarios a tipo fijo. La TAE media de las hipotecas a tipo fijo cayó más de un punto entre marzo de 2019 y marzo de 2022, pasando del 3,32% al 2,34%. Analizando la evolución trimestre a trimestre, los descensos fueron más pronunciados a lo largo de 2019, cuando cerró en el 2,81%, y 2020, en el 2,54%, mientras que desde el 2,37% marcado en marzo de 2021 se produjo una ralentización de la caída. De hecho, en el primer trimestre de 2022 la TAE media de los préstamos a tipo fijo fue del 2,34%, el mismo nivel que en el trimestre precedente. Estos datos relevan que, con datos de marzo, todavía no es visible el efecto de un encarecimiento de los préstamos a tipo fijo, aunque el Banco de España ha constatado en su publicación que "se aprecia una cierta estabilización de los tipos durante el año 2021 y comienzo de 2022". Fuente: Idealista

Invertir en vivienda para alquilar: ¿qué grandes ciudades ofrecen mayor rentabilidad?

Comprar una vivienda para después arrendarla es una de las fórmulas que utilizan los pequeños inversores para sacar el máximo rendimiento a sus ahorros. De hecho, este tipo de inversión ofrece mayor rentabilidad que los bonos del Estado o los depósitos bancarios. Ahora bien, todo el que quiera invertir en vivienda debe tener en cuenta el importe y el precio al que se alquilará el inmueble, los cargos e impuestos que conlleva la operación y los gastos de mantenimiento. En cuanto al precio del alquiler, ahora se ha sumado una nueva variable a tener en cuenta: el límite del 2% establecido por el Gobierno para actualizar las rentas si se trata de grandes propietarios. Para el resto permite libertad de pactos, pero si no llegan a un acuerdo la subida máxima también será del 2%. Los últimos datos de Tinsa desvelan que la rentabilidad brutal del alquiler ha subido un 1,4% interanual en el primer trimestre del año, hasta situarse en el 4,348%. El estudio de la tasadora señala que en la división por distritos de Madrid y Barcelona se perciben cifras de rentabilidad algo superiores en la zona del centro a sus distritos colindantes. "Aparte de este hecho, el esquema centro-periferia en lo que respecta a rentabilidades contenidas y más elevadas, respectivamente, sigue patente en estas capitales", dice el texto. En cuando a la capital de España, la rentabilidad brutal del alquiler se mantiene estable respecto al año anterior, y está ligeramente por encima de la media nacional. En concreto, comprar un inmueble para después arrendarlo ofrece un retorno al propietario del 4,4%. Los distritos más rentables son Puente de Vallecas (6,4%), San Blas (5,7%) y Barajas (4,2%). En el primer caso, la rentabilidad ha subido un 1% respecto al mismo periodo del año anterior, mientras que en el distrito de San Blas ha mejorado ocho décimas, y en Barajas el aumento ha sido de dos décimas. Por el contrario, el retorno es significativamente más bajo en Chamartín (3,3%), Hortaleza (3,4%) y Retiro (3,8%). En los tres casos, el resultado está en línea con el mismo periodo del año anterior. La rentabilidad del alquiler también se ha estabilizado en Barcelona, donde la media de la ciudad también supera la media nacional. Comprar una vivienda y luego alquilarla ofrece una rentabilidad del 4,1%, el mismo resultado que hace justo un año. Los distritos más rentables para invertir en vivienda en la Ciudad Condal a cierre de marzo de 2022 son Ciutat Vella, Horta Guinardó y Nou Barris. En todos ellos el retorno que consigue el inversor alcanza el 4,5%, en línea con el año anterior. Cifras muy similares arrojan los distritos de L'Eixample (4,4%), Sant Andreu (4,2%) y San Martí (4%). Por contra, las rentabilidades más bajas se consiguen en Sarrià-Sant Gervasi (3,2%) y Les Corts (4,3%). La ganancia bruta de arrendar una vivienda en Valencia ha subido ligeramente en el primer trimestre del año hasta el 4,7%, frente al 4,6% del mismo periodo del año anterior. Las viviendas ubicadas en los distritos de Camins Al Grau y Benimaclet ofrecen el mayor retorno al inversor, un 6% y 5,7%, respectivamente. En el lado opuesto se sitúan Ciutat Vella (3,2%) y L'Eixample (3,6%). En Sevilla y Zaragoza, los otros dos grandes mercados a nivel nacional, la rentabilidad bruta ha subido ligeramente respecto al año anterior. En la capital hispalense ha llegado hasta el 4,6%, frente al 4,4% del mismo periodo de 2021, mientras que en la ciudad aragonesa ha alcanzado el 5,2%, lo que supone cinco décimas más hace un año. Fuente: El Economista

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