96 128 59 68 Financem el 100% del teu habitatge
- Una hipoteca finançada fins al 100%
- Les millors condicions hipotecàries del mercat
- Tranquil·litat econòmica
- Un gestor personal que t'acompanyarà durant tot el procés
- Estudi totalment gratuït
Experts en gestió d'hipoteques
Negociem per tu
Opinions dels nostres clients
La mejor empresa financiera sin duda!! Mi asesora Magdalena Falcon Fiappi es toda una profesional, informándonos en todo momento de sus gestiones, buscando las mejores condiciones del mercado y acompañándonos en todo momento a reuniones , firmas..hha peleado por conseguirnos lo que buscábamos y estamos súper contentos. Recomendaría afinance con los ojos cerrados y , por supuesto, a Magdalena Falcon, ha conseguido lonque ninguna financiera nos daba. Gracias por todo
Preguntes freqüents
Què és una hipoteca i quina és la seva funció?
Una hipoteca és un préstec per a comprar habitatge, que es retorna en quotes mensuals amb interessos.
En aFinance comparem i negociem amb els bancs per a aconseguir-te les millors condicions segons el teu perfil.
Quins tipus d'hipoteca existeixen i quin em convé?
- Hipoteca fixa: el tipus d'interès es manté fix durant tota la vida del préstec. És ideal si prioritzes estabilitat i previsió.
- Hipoteca variable: el tipus varia segons l'euríbor, per la qual cosa la quota pot pujar o baixar amb el temps. És més arriscada, però pot resultar avantatjosa en escenaris de tipus baixos.
- Hipoteca mixta: combina totes dues fórmules — un tram inicial fix i un altre variable — oferint equilibri entre seguretat i flexibilitat.
L'elecció depèn del teu horitzó financer i la teva tolerància al risc. En aFinance realitzem simulacions personalitzades per a ajudar-te a decidir amb criteri.
Et pot interessar: Hipoteca fixa o variable: quin triar en 2025.
Quant puc finançar amb una hipoteca?
De manera general, els bancs concedeixen fins al 80% del valor de compra o taxació, el menor de tots dos.
No obstant això, existeixen operacions que aconsegueixen el 100% de finançament.
En aFinance analitzem el teu cas per a determinar el percentatge màxim al qual pots accedir i negociem per tu amb les entitats.
Més informació en: Hipoteca 100%: com aconseguir el teu habitatge sense estalvis.
Quina documentació haig de presentar per a sol·licitar una hipoteca?
Normalment, es requereix:
• Document d'identitat (DNI o NIE).
• Últimes nòmines i declaració de la renda (per a assalariats).
• Declaracions trimestrals i IRPF (per a autònoms).
• Extractes bancaris, vida laboral i contracte d'arres o compravenda.
El nostre equip revisa prèviament tota la documentació per a garantir que el teu expedient arribi complet i optimitzat a l'entitat.
Quins factors determinen l'aprovació d'una hipoteca?
Els bancs valoren l'estabilitat d'ingressos, el nivell d'endeutament, l'antiguitat laboral, l'historial creditici i el tipus d'immoble.
La clau està a presentar un perfil sòlid i coherent. El nostre equip prepara la teva sol·licitud perquè cada dada sumi al teu favor i augmenti les teves possibilitats d'aprovació.
Quant triga el procés des de la sol·licitud fins a la signatura?
El termini mitjà sol situar-se entre 30 i 60 dies, depenent de l'agilitat de l'entitat i la disponibilitat de documentació.
Gràcies a la nostra gestió directa amb els departaments hipotecaris dels bancs, podem reduir sensiblement els temps habituals de tramitació.
Quines despeses implica la compra d'un habitatge amb hipoteca?
Encara que la majoria de les despeses de formalització del préstec (notaria, gestoria, registre i impost AJD) corren avui a càrrec del banc, el comprador ha d'assumir:
• La taxació de l'immoble.
• Els impostos de compravenda (IVA o ITP, segons el cas).
• Els honoraris d'intermediació
En aFinance et lliurem una estimació completa i transparent de tots els costos abans d'iniciar el procés.
És possible aconseguir una hipoteca sense estalvis?
Sí. Existeixen fórmules de finançament al 100%, fins i tot amb cobertura parcial de despeses, quan el perfil financer ho permet.
aFinance disposa d'acords amb entitats especialitzades en aquesta mena d'hipoteques, especialment pensades per a compradors primerizos amb bona capacitat de pagament.
Puc accedir a una hipoteca amb contracte temporal o sent autònom?
Sí, encara que l'anàlisi del risc és més exhaustiu.
Els bancs ja no es limiten al tipus de contracte, sinó que valoren la trajectòria professional, l'estabilitat d'ingressos i la capacitat d'estalvi.
En el cas d'autònoms, es té en compte la facturació recurrent i la solidesa del negoci.
El nostre equip tradueix aquestes dades en una proposta bancària convincent.
Què és la FEIN i quina importància té?
La Fitxa Europea d'Informació Normalitzada (FEIN) és un document que recull de manera detallada i vinculant les condicions de la hipoteca: import, termini, tipus d'interès, comissions i despeses.
És la referència legal sobre la qual se signa el préstec, cosa que significa que ha de revisar-se amb deteniment.
En aFinance t'ajudem a interpretar-la i a identificar qualsevol clàusula que pugui afectar la teva operació.
Quina diferència hi ha entre una hipoteca i un préstec personal?
La hipoteca està recolzada per un bé immoble i sol oferir tipus d'interès més baixos i terminis més amplis.
El préstec personal, en canvi, no té garantia real, la qual cosa implica interessos més elevats i terminis més curts.
Qui presta realment els diners?
El finançament procedeix sempre d'una entitat bancària.
aFinance actua com a intermediari hipotecari regulat pel Banc d'Espanya, cosa que significa que analitzem el mercat, comparem condicions i negociem en el teu nom per a aconseguir les millors opcions.
Quins avantatges aporta treballar amb un bróker hipotecari com aFinance?
El principal avantatge és l'accés directe i simultani a múltiples entitats financeres i ofertes preferents, la qual cosa amplia les teves possibilitats i millora les teves condicions.
A més, gestionem tota la documentació, evitem errors i t'acompanyem fins a la signatura davant notari.
El nostre servei combina experiència tècnica, transparència i capacitat de negociació
Puc millorar les condicions de la meva hipoteca actual?
Sí. A través d'una subrogació hipotecària pots traslladar el teu préstec a una altra entitat que t'ofereixi millors condicions — o renegociar amb el teu banc actual.
En tots dos casos, analitzem l'estalvi potencial i t'assessorem sobre la viabilitat de l'operació.
Què succeeix si no puc afrontar una quota?
Davant una situació de dificultat, és essencial actuar amb anticipació.
Existeixen alternatives com la manca temporal de capital, l'ampliació de termini o la reunificació de deute.
En aFinance t'orientem sobre la solució més adequada per a preservar la teva estabilitat financera
Quina és l'edat màxima per a sol·licitar una hipoteca?
Dependrà de la política de cada entitat, però generalment l'edat del titular més el termini del préstec no pot superar els 75 anys.
Algunes entitats, no obstant això, permeten operacions que aconsegueixen els 80 anys en el moment de venciment.
Puc desgravar la hipoteca en la declaració de la renda?
Només les hipoteques formalitzades abans de l'1 de gener de 2013 mantenen la deducció estatal per adquisició d'habitatge habitual.
En altres casos, poden existir incentius fiscals autonòmics o deduccions per inversió en habitatge.
Recomanem revisar cada cas amb un assessor fiscal.
Puc sol·licitar una hipoteca sent estranger o no resident?
Sí. Les entitats espanyoles ofereixen productes específics per a no residents, amb condicions adaptades al perfil i país de residència.
En aFinance gestionem aquest tipus d'operacions amb bancs que compten amb departaments internacionals especialitzats.
Què ocorre si vull vendre un habitatge hipotecat?
És possible vendre una propietat amb hipoteca activa.
L'habitual és cancel·lar el préstec amb l'import obtingut o subrogar al comprador si el banc l'autoritza.
aFinance t'acompanya en la coordinació de l'operació per a garantir que tot el procés es realitzi amb seguretat jurídica i sense sobrecostos innecessaris.