Impacto de la inversion extranjera en España

El capital extranjero está impulsando la recuperación en España del mercado inmobiliario, según informa el diario británico, Financial Times, tras un análisis sobre el sector.

Los datos de la sociedad de registradores de la propiedad en España muestran que los extranjeros compraron el 12,2% de las propiedades residenciales adquiridas a lo largo del país en el primer trimestre de este año, frente al 9% que exhibía el sector antes de la crisis.

Entre las compras de viviendas por parte de extranjeros, el mayor impacto se produce en el mercado de lujo. En este segmento, las viviendas se depreciaron en más de un 35% entre 2007 y 2013, según las estadísticas del INE de las que se hace eco Financial Times. Pero zonas elegantes y populares entre los extranjeros como Pedralbes en Barcelona o el barrio Salamanca en Madrid han recuperado ya el 20% del valor perdido.

El perfil demográfico de los compradores ha cambiado. La depreciación del euro ha atraído a compradores de Oriente Medio, Asia y Estados Unidos. Mientras que el colapso del rublo y las normas más estrictas sobre transferencias monetarias han dejado fuera a los rusos.

El papel de los fondos de inversión, o las sociedades que invierten en inmobiliario (SOCIMI) ha sido clave para la recuperación inmobiliaria. De los 10.200 millones de euros invertidos en bienes inmobiliarios comerciales en España durante 2014, la mitad vino directamente de fondos extranjeros, y otros 2.500 millones (casi otro 25%), de SOCIMI.

Este año, la recuperación económica y la del crédito ha permitido que se financie casi un tercio más de hipotecas durante el primer trimestre que en el mismo periodo del año anterior. Los compradores locales también han vuelto al mercado.